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Compravendita terreni in Thailandia
Classificazione dei terreni - Il titolo del terreno
La prima cosa da fare prima di acquistare un terreno in Thailandia, è quella di verificare il titolo del terreno e le eventuali problematiche connesse allo stesso (pendenze varie, accesso, servitù ecc.). Esistono 4 categorie:
- NOR SOR 4 o CHANOTE: i terreni con questo titolo rappresentano la migliore opportunità e garanzia per l’acquirente in quanto garantisce la piena proprietà e controllo del terreno che, a sua volta, è già stato rilevato e registrato dal Land Office mediante rilevamento GPS (quindi il terreno è stato rilevato e registrato dale autorità competenti al cm., nessuna sorpresa). Ogni terreno avente titolo Chanote è contrassegnato da appositi picchetti numerati in c.a. posti in sito, come specificato nello Chanote stesso.
- NOR SOR 3 GOR: questa categoria di titolo è praticamente pari allo Chanote o Nor Sor 4; viene generalmente e senza difficoltà trasferita a titolo Chanote dal Land Office locale previo richiesta da parte del proprietario; l’unica differenza è che il terreno non è stato rilevato con GPS ma direttamente in sito dagli addetti del Land Office locale (con un margine di errore generalmente accettabile).
- NOR SOR 3: i terreni aventi questa categoria non sono stati ancora rilevati dal Land Office locale e quindi sono da considerarsi terreni di livello inferiore. Il terreno dovrà dapprima essere trasferito a Nor Sor 3 Gor e, successivamente, a Chanote. Personalmente sconsigliamo l’acquisto di terreni aventi questo titolo.
- DIRITTO DI POSSESSO: tale titolo del terreno non garantisce alcun diritto di proprietà ma soltanto controlli fiscali da parte degli enti governativi. Alcuni terreni aventi questo titolo non sono registrati e talvolta non riconosciuti dallo stesso Land Office. Ovviamente sconsigliamo l’acquisto di terreni aventi titolo di questo tipo.
Unità di Misura dei terreni in Thailandia
1 Rai = 4 Ngan = 1600 m²
1 Ngan = 100 Wah = 400 m²
1 Wah = 4 m²
1 Ettaro = 6.25 Rai
Terreni in vendita a Koh Samui
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| Cod: T01 Località: Hua Thanon; Posizione: circa 1 km. dalla spiaggia Superficie (m²): lotti da 645-885; Titolo: Chanote; Prezzo per lotto: EUR 36,000= |
Cod: T02 Località: Hua Thanon; Posizione: 500 mt. dalla spiaggia Superficie (m²): 3,200 c.ca; Titolo: Chanote; Prezzo: EUR 255,000= |
Cod: T03 Località: Lamai; Posizione: 2,0 km. dalla spiaggia Superficie (m²): 4,800 c.ca - Suddivisibile Titolo: Chanote; Prezzo per lotto (1,600 m²): EUR 110,000= |
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| Cod: T04 Località: Nathon; Posizione: terreno frontemare! Superficie (m²): 1,000 c.ca; Titolo: Chanote; Prezzo: EUR 330,000= |
Cod: T05 |
Cod: T06 Località: Bang Po; Posizione: 1,5 km. dalla spiaggia Superficie (m²): 8,000 c.ca; Titolo: Chanote; Prezzo: EUR 375,000= |
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Ultimo aggiornamento: 9 Febbraio, 2012
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