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Thailandia business - Domande frequenti (FAQ)
(clicca sulla domanda per vedere la risposta)
Cosa devo fare per poter lavorare in Thailandia?
Quali documenti sono necessari per ottenere una Business Visa Non-Immigrant B?
Ottenuta la Business Visa Non-Immigrant B a cosa devo prestare particolare attenzione?
Quali documenti sono necessari per ottenere un Work permit in Thailandia?
Ottenuto il Work Permit a cosa devo prestare particolare attenzione?
Come posso ottenere senza troppi problemi la documentazione necessaria?
Che cos'é l'AIRE?
Quali sono i vantaggi di essere iscritti all'AIRE?
Come posso acquistare un bene immobile in Thailandia?
Che cos'é la Private Thai Company Limited?
Quali sono i vantaggi della Private Thai Company Limited?
A chi posso rivolgermi per costituire un Private Thai Company Limited ed avere indicazioni al riguardo?
Quanto costa mediamente all'anno una Private Thai Company Limited?
Quali sono i vantaggi di acquistare un'unita immobiliare in un condominio?
A cosa devo prestare particolare attenzione prima di acquistare un appartamento in un condominio?
Qual'é il costo medio per l'acquisto di un appartamento in Thailandia?
Come posso acquistare un terreno in Thailandia?
Cosa s'intende per Leasing del terreno?
Ci sono ottime opportunità d'investimento immobiliare a Samui?
In che termini e in che periodo ottime opportunità d'investimento?
Che cos'é il Titolo del terreno?
Quali sono le unità di misura dei terreni in Thailandia?
Cosa devo verificare prima di acquistare un terreno in Thailandia?
Qual'é il costo medio di un terreno a Koh Samui?
Dove posso trovare un database aggiornato, comprensivo di foto, prezzi e descrizione dei terreni in vendita a Samui?
Quali sono ed a quanto ammontano le tasse relative alla compravendita di terreni in Thailandia?
Dove posso trovare foto, prezzi e descrizione delle case, ville ed appartamenti in vendita a Samui?
Qual'é il costo medio per l'acquisto di una casa e/o villa a Koh Samui?
E' conveniente costruire una casa e/o villa a Samui?
Quali sono i vantaggi della realizzazione dell'investimento per gradi (acquisto terreno, progetto, costruzione)?
In quale lingua vengono prodotti e registrati i contratti di compravendita e la relativa documentazione?
A chi posso rivolgermi per il progetto e la costruzione di una casa e/o villa?
Dove posso vedere alcune tipologie costruttive ed i relativi costi di costruzione?
Quali sono mediamente i tempi esecutivi per la costruzione di una casa a Koh Samui?
Risposte:
- Cosa devo fare per poter lavorare in Thailandia?
Devi ottenere dapprima una Business Visa Non-Immigrant B e, successivamente, il Work Permit, il tuo permesso di lavoro in Thailandia;- Quali documenti e requisiti sono necessari per ottenere una Business Visa Non Immigrant B?
Vai alla pagina Thailandia business info;- Ottenuta la Business Visa Non Immigrant B a cosa devo prestare particolare attenzione?
Alla scadenza della stessa, come specificato nel passaporto. Ricordatevi che se Vi scade la Business Visa Non-Immigrant B, il Vostro Work Permit o permesso di lavoro non é più valido!- Quali documenti e requisiti sono necessari per ottenere un Work permit (Permesso di lavoro) in Thailandia?
Vai alla pagina Thailandia business info;- Ottenuto il Work Permit a cosa devo prestare particolare attenzione?
Voi siete gli unici titolari del Work Permit: in caso di cambio di attivitá lavorativa o cessazione del rapporto lavorativo avete dieci giorni di tempo per riconsegnare il Vostro Work Permit agli enti competenti.- Come posso ottenere senza troppi problemi la documentazione necessaria?
La via più conveniente é affidarsi ad uno studio legale-commercialista per la produzione di tutti i documenti necessari e l'espletamento delle pratiche relative.- Che cos'é l'AIRE?
Anagrafe Italiani Residenti all'Estero. La legge n.470 del 1988 stabilisce che tutti i cittadini italiani che trasferiscono all'estero la loro residenza devono, entro novanta giorni dalla data di arrivo nel Paese di destinazione, fare apposita dichiarazione presso l'Ufficio Consolare. L'Ufficio Anagrafe dell'Ambasciata Italiana a Bangkok é competente per l'Anagrafe dei cittadini residenti all'estero (AIRE).- Quali sono i vantaggi di essere iscritti all'AIRE?
L'iscrizione all'AIRE é consigliata a tutti i cittadini Italiani residenti all'estero: tale iscrizione é necessaria per poter usufruire dei servizi consolari (documenti vari, certificati ecc.) oltre che per il rinnovo del passaporto. Anche chi é emigrato prima dell'entrata in vigore della legge n.470 del 1988 ha l'obbligo di iscriversi all'AIRE- Come posso acquistare un bene immobile in Thailandia?
Vedi Thailandia, come investire nel mercato immobiliare.- Che cos'é la Private Thai Company Limited?
Una Private Thai Company Limited é una persona giuridica Thailandese a tutti gli effetti e dev'essere costituita da almeno tre soci (di cui almeno uno Thai) che possiedono delle azioni espresse in percentuale con riferimento al capitale sociale della società stessa. Per maggiori informazioni vai alla pagina Thailandia business info.- Quali sono i vantaggi della Private Thai Company Limited?
Vedi Thailandia business info.- A chi posso rivolgermi per costituire un Private Thai Company Limited ed avere indicazioni al riguardo?
Anche in questo é conveniente rivolgersi ad uno studio legale-commercialista per la produzione di tutti i documenti necessari. Se non ci sono problemi particolari, avrete la società "chiavi in mano" dopo circa un mese dalla Vs. richiesta.- Quanto costa mediamente all'anno una Private Thai Company Limited?
Il costo medio annuo di una Private Thai Company Limited é nell'ordine dei 500 euro.- Quali sono i vantaggi di acquistare un'unita immobiliare in un condominio?
La legge Thailandese permette ai cittadini di nazionalità straniera di essere proprietario di una o più unità immobiliari in un condominio; il fatto di non dover costituire e gestire una società per essere proprietari dell'immobile in questione é già un bel vantaggio.- A cosa devo prestare particolare attenzione prima di acquistare un appartamento in un condominio?
Anche in questo caso consiglio di rivolgersi ad uno studio legale per verificare in primis il titolo del terreno nel quale é stato edificato il condominio (e le eventuali problematiche ad esso connesse) onde evitare sorprese che potrebbero impedire l'acquisto dell'appartamento. Considerato poi che acquistando una unità immobiliare in un condominio si é anche co-proprietari delle aree comuni del condominio stesso, è bene informarsi sulla società che gestisce la manutenzione e gli altri eventuali servizi presenti. Verificate a quanto ammontano le spese mensili e di gestione del condominio (calcolate in percentuale rispetto ai metri quadrati di ciascuna unità immobiliare).- Qual'é il costo medio per l'acquisto di un appartamento in Thailandia?
Se consideriamo Bangkok come riferimento, un appartamento bicamere di nuova costruzione ha un costo medio variabile dai 75,000 ai 200,000 euro, dipende ovviamente da molti fattori, anche se il costo per l'acquisto é sicuramente inferiore ai nostri standard in Italia.- Come posso acquistare un terreno in Thailandia?
Vedi Thailandia, come investire nel mercato immobiliare- Cosa s'intende per Leasing del terreno?
Il leasing o affitto del terreno é un’altra alternativa valida per essere “proprietari” di un fabbricato in Thailandia, ma non del terreno del fabbricato stesso. La durata max di un contratto di leasing, come previsto dalla legge Thailandese in materia, é di trent'anni con opzione di rinnovo per altri trenta previo accordo tra le Parti.- Ci sono ottime opportunità d'investimento immobiliare a Samui?
Samui é da ormai da diversi anni una delle destinazioni top del sudest asiatico, centinaia di migliai di turisti ogni anno, provenienti da tutte le parti del mondo. Questo boom a livello turistico ha avuto, come successo negli addietro per localita' quali Phuket e Bali, un conseguente boom nel settore immobiliare, tutt'ora in piena evoluzione.
I grandi gruppi alberghieri Thailandesi ed Internazionali hanno acquistato le zone fronte mare più esclusive dell'isola. Tuttavia Koh Samui offre ancora delle ottime opportunità d'investimento nel mercato immobiliare, in particolare per quel che riguarda la compravendita dei terreni.- In che termini e in che periodo "ottime opportunità d'investimento"?
Per darVi un'idea: un terreno acquistato sei-sette anni fa ora vale più o meno il doppio del prezzo pagato all'acquisto. KohSamui-Thailandia.com offre un database aggiornato con i terreni in vendita a Koh Samui. Per maggiori informazioni vedi Thailandia, terreni in vendita a Koh Samui.- Che cos'é il Titolo del terreno?
Il titolo del terreno é la classificazione e registrazione dello stesso da parte del Land Office competente. Esistono quattro tipi di titoli del terreno: Nor Sor4 o Chanote (migliore), Nor Sor Gor3, Nor Sor3 e Diritto di Possesso.
Per maggiori informazioni vedi Thailandia, classificazione dei terreni.- Quali sono le unità di misura dei terreni in Thailandia?
Di seguito le unità di misura: 1 Rai = 4 Ngan = 1600 m²
1 Ngan = 100 Wah = 400 m²
1 Wah = 4 m²
1 Ettaro = 6.25 Rai- Cosa devo verificare prima di acquistare un terreno in Thailandia?
La prima cosa da fare é controllare il titolo del terreno in questione: la migliore soluzione é costituita dal titolo Chanote del terreno (terreno rilevato mediante GPS e registrato presso il Land Office competente). Nello Chanote sono specificati i dati identificativi, la superficie del terreno e, soprattutto, il nome del proprietario attuale e dei proprietari precedenti. Oltre alla verifica del titolo del terreno é opportuno verificare che il terreno in questione non sia soggetti a vincoli, servitù o pendenze varie. Quindi anche in questo caso é bene rivolgersi ad uno studio legale prima di firmare alcun contratto.- Qual'é il costo medio di un terreno a Samui?
Fermo restando che i terreni fronte mare sono ormai una utopia a Koh Samui (e quando sono in vendita hanno dei prezzi proibitivi!), un terreno con vista mare ha un costo medio per Rai di circa 80-100,000 euro. Ovviamente tutto é relativo alla posizione ed al contesto nel quale é inserito il terreno (accesso, elettricità, servizi presenti in sito ecc.).- Dove posso trovare un database aggiornato, comprensivo di foto, prezzi e descrizione dei terreni in vendita a Samui?
KohSamui-Thailandia.com ha selezionato i terreni attualmente in vendita a Samui, contatto diretto con il proprietario.
Vedi Compravendita terreni a Koh Samui.- Quali sono ed a quanto ammontano le tasse relative alla compravendita di terreni in Thailandia?
Vai alla pagina Thailandia, tasse per la compravendita di beni immobili.- Dove posso trovare un database aggiornato comprensivo di foto, prezzi e descrizione delle case vacanza e ville in vendita a Samui?
KohSamui-Thailandia.com propone un database con le case vacanza e ville in vendita a Samui. Vai alla pagina Case, ville ed appartamenti in vendita a Ko Samui.- Qual'é il costo medio per l'acquisto di una casa e/o villa?
Il prezzo varia ovviamente in base al tipo di fabbricato, rifiniture, posizione, servizi presenti e contesto nel quale si trova. Si parte mediamente dai 100,000 euro per una villetta bicamere ad oltre 300,000 euro per ville multi-camere con piscina... Vedi Case, ville ed appartamenti in vendita a Ko Samui.- E' conveniente costruire una casa e/o villa a Samui?
La risposta é SI, a patto che Vi affidiate ad un Vs. referente di fiducia in grado di controllare e coordinare le varie fasi di progettazione, costruzione, scelta e posa in opera dei materiali oltre all'espletamento di tutte le pratiche ed autorizzazioni amministrative necessarie come previsto dalla leggi vigenti in materia.- Quali sono i vantaggi della realizzazione dell'investimento per gradi (acquisto terreno, progetto, costruzione)?
L'investimento immobiliare per gradi consiste nell'acquisto preliminare del terreno secondo quanto visto nei punti precedenti, stima e verifica dei costi esecutivi per la costruzione, progettazione, costruzione e rivestimenti del fabbricato. Pianificato l'intervento si procede con la costruzione del fabbricato, i cui pagamenti saranno eseguiti sulla base dello Stato Avanzamento Lavori (S.A.L.) come concordato preventivamente e congiuntamente tra le Parti.- In quale lingua vengono prodotti e registrati i contratti di compravendita e la relativa documentazione?
Tutti i documenti con valore legale sono in lingua Thai, motivo in più per rivolgersi ad uno studio legale che provvederá alla traduzione ufficiale degli stessi in lingua Inglese (un minimo di conoscenza dell'Inglese é fondamentale se desiderate gestire un'attivitá in Thailandia).- A chi posso rivolgermi per il progetto e la costruzione di una casa e/o villa a Samui?
KohSamui-Thailandia.com é in grado di fornirVi l'assistenza tecnica, legale ed amministrativa per la costruzione della Vostra casa a Samui. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni al riguardo.- Dove posso vedere alcune tipologie costruttive ed i relativi costi di costruzione?
Vai alla pagina Koh Samui Immobiliare, la tua casa a Koh Samui.- Quali sono mediamente i tempi esecutivi per la costruzione di una casa?
Se si riesce ad evitare la stagione delle piogge (periodo Ottobre-Dicembre) i tempi esecutivi per la costruzione di una casa di medie dimensioni sono nell'ordine dei 4-6 mesi, chiavi in mano.
Vedi anche Info Vacanza - Domande Frequenti (FAQ)
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